Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

Взыскать с дачников долги стало проще

Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

Если раньше выбивать долги по взносам в садоводческие товарищества председателю и правлению приходилось годами, то с октября на это потребуется около месяца.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед их садоводческими товариществами (изменения также касаются всех членов товариществ собственников недвижимости).

Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга.

Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника.

Эксперт дал советы по утеплению дачи

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, около 90 процентов дачников вовремя платят все обязательные взносы, да еще и с опережением, чтобы получить небольшую скидку.

Но традиционно около 10 процентов дачников являются злостными должниками. Хотя годовой взнос в среднем составляет 12-14 тысяч рублей, не такие уж и большие деньги по нынешним временам.

Но люди годами не платят, накопив долг в 50 и более тысяч рублей.

Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами, – поясняет Мезенцев. – Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Соответственно из-за несознательных граждан срываются какие-то общие дела и проекты – или на новую дорогу не хватает, или на общий колодец приходится годами деньги собирать, или на охрану денег нет…

Правовые аспекты организации СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Ведь членские взносы – это не зарплата председателя, а деньги, которые потом инвестируются в благоустройство дачных территорий. И люди, получив когда-то землю в СНТ или уже купив дачную недвижимость, были осведомлены, что придется еще и ежегодно вносить членские взносы.

До 20 процентов председателей СНТ продолжают собирать взносы наличными – ни контроля за этими нарушениями, ни ответственности нет

Напомним, вступивший с начала 2019 года новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил только два вида взносов – членские и целевые. До этого существовало аж пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

“РГ” помогла жителям Костромы подключить электричество к дачным домам

При этом с этого года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены.

Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов.

Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.

По новому дачному закону, кстати, перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Однако на практике эта норма работает не везде.

По информации Союза дачников Подмосковья, до 20 процентов председателей продолжают собирать взносы наличными, потому что нет ни контроля, ни ответственности.

Существуют такие недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы. А при расчетах наличными за работы или материалы проверить реальные объемы и стоимость услуг невозможно.

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

В Союзе дачников призывают самих владельцев садоводческой недвижимости не ждать никаких законодательных поправок, а усилить общественный контроль.

Решение о том, чтобы перечислять взносы только на расчетный счет, можно вполне спокойно принять на общем собрании. Только необходимо перечислять деньги не на личный счет председателя, а на расчетный счет СНТ.

Стоит помнить, что в случае ухода из жизни владельца счета его наследники не обязаны будут возвращать деньги в СНТ.

Кстати в Подмосковье действует поощрительная система, когда при досрочной оплате взносов дачники получают скидку.

“Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов, и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания”, – поясняет Федор Мезенцев.

При такой поощрительной системе, добавляет он, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут “сброситься” и закупить для товарищества необходимые материалы.

Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтной крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена.

Разъяснение “РГ”

Судебный приказ – это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно – в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров.

Мы так долго убеждали граждан решать проблемы не с помощью крика, угроз, бандитов, взяток чиновникам, а идти в суд, что наконец-то убедили.

Судебный приказ должен был разгрузить суды от “однозначных” исков – долгов по алиментам или ЖКХ, которые, без сомнения, надо платить, как и договоры займа.

Долги Подмосковья перед “Газпромом упали” до исторического минимума

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Так, получатель денег о суде знает, а вторая сторона – нет. Да, судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения.

Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство.

Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты.

Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы. И “РГ” об этом не раз писала.

С другой стороны, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами, которые также стали “расплачиваться” по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон.

С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов – СНИЛС, ИНН, паспортные данные, на худой конец, реквизиты водительских прав должника.

Ростовчане создали сервис, законно уменьшающий суммы начисленных долгов

На сегодняшний день жертвам мошенничества или ошибочного взыскания по долгам своих полных тезок легче получить отмену судебного приказа. Они, конечно, получат через несколько месяцев “отменные” судебные решения, но деньги свои, скорее всего, уже не вернут.

Может, пора убрать из статьи 122 Гражданского процессуального кодекса РФ “Требования, по которым выдается судебный приказ” такие, к примеру, требования, как сделки в простой письменной форме. Речь о простых расписках – где кто-то кому-то что-то должен. Ведь к нотариусу с таким документом не придешь.

Нотариус те же расписки заочно не заверит, объяснив, что он не знает человека и его подпись. А мировой суд спокойно подобную бумагу принимает и даже согласен это сделать по почте, не видя ни одной из сторон.

Потом готовый приказ переслать по адресу, а позже вступивший в законную силу приказ переслать в службу судебных приставов.

Подготовила Наталья Козлова

Источник: https://rg.ru/2019/10/16/vzyskat-s-dachnikov-dolgi-stalo-proshche.html

Споры с участием дачных некоммерческих партнерств. Часть 1

Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

Итак, в соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предполагает использование земельных участков для дальнейшего жилищного строительства. Данная форма юридического лица необходима для благоустройства, газоснабжения, электроснабжения и проведения прочих коммуникаций для дачного поселка.

Членами ДНП могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители ДНП считаются принятыми в члены ДНП с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов ДНП.

Каждому члену ДНП в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Дачное некоммерческое партнерство имеет наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и характер его деятельности, а также, как любое юридическое лицо, – свой банковский счет, печать, штампы, фирменные бланки.

Место нахождения ДНП объединения определяется местом его государственной регистрации.

Некоммерческое партнерство, как и другие некоммерческие организации, может заниматься предпринимательской деятельностью, но лишь при условии, что доходы от этой деятельности пойдут на реализацию целей партнерства, указанных в уставе.

Участники некоммерческого партнерства отчуждают в пользу организации имущество, необходимое для осуществления ее целей.

Партнерство является собственником имущества, непосредственно переданного ему участниками, и, кроме того, может приобретать имущество на членские взносы. Порядок внесения членских взносов определяется непосредственно Уставом НП.

На практике членские взносы обычно поступают в денежной форме, однако это не исключает других форм уплаты взносов в некоммерческое партнерство.

Теперь рассмотрим на примере судебной практики, с какими проблемами сталкивается при осуществлении своей деятельности дачное некоммерческое партнерство.

При регистрации ДНП и дальнейшем его функционировании необходимо правильно понимать правовой статус ДНП в отношении обслуживаемого земельного участка.
Федеральный арбитражный суд Московской области Постановлением от 6 августа 2010 г. № КГ-А41/5466-10 по делу № А41-1794/10 установил:

Дачное некоммерческое партнерство «Ильинское» (далее – ДНП «Ильинское») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Городскому поселению «Горки Ленинские» и Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее – Управление Роснедвижимости по Московской области) о признании незаконным отказа муниципального образования Городское поселение «Горки Ленинские», оформленного письмом от 09.10.2009 г. № 465п, в согласовании границ земельного участка между ДНП «Ильинское» и Городским поселением «Горки Ленинские», в принятии решения о предоставлении в собственность ДНП «Ильинское» такого земельного участка и в обращении администрации Городского поселения «Горки Ленинские» к администрации Ленинского муниципального района Московской области о предоставлении ДНП «Ильинское» земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, а также об обязании муниципального образования Городское поселение «Горки Ленинские» принять решение о передаче в собственность ДНП «Ильинское» земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, площадью 2836 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение «Горки Ленинские», деревня Пуговичино, принадлежащего членам ДНП «Ильинское» на основании части 5 статьи 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ссылаясь на создание ДНП «Ильинское» в результате реорганизации в форме выделения из Садоводческого товарищества «Колхозник».

Определением от 15 февраля 2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Садоводческое некоммерческое товарищество «Колхозник» (далее – СНТ «Колхозник») и Администрация Ленинского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2010 г.

по делу №  А41-1794/10 в удовлетворении требований отказано в связи с недоказанностью истцом доводов о создании ДНП «Ильинское» в результате реорганизации в форме выделения из Садоводческого товарищества «Колхозник» и невозможностью принуждения государственного (муниципального) органа к изъятию земельного участка из собственности одного лица с целью передачи его другому лицу, а также в связи с отсутствием доказательств постановки спорного участка на кадастровый учет и отсутствия у Городского поселения «Горки Ленинские» полномочий по изъятию и закреплению земельных участков.

В кассационной жалобе на вынесенный по делу судебный акт истец – ДНП «Ильинское» ссылается на выписку из протокола собрания членов садоводческого товарищества «Колхозник» от 08.07.2007 г.

№ 10 и отсутствие доказательств создания СНТ «Колхозник» в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого товарищества «Колхозник», а также на заявлявшееся ходатайство о привлечении Ленинского муниципального района Московской области к участию в деле в качестве соответчика, в связи с чем просит решение от 01 апреля 2010 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ДНП «Ильинское» обратилось к Главе администрации Городского поселения «Горки Ленинские» с письмом от 31.08.2009 г.

о согласовании границ ДНП «Ильинское» и обращении к Главе Ленинского района Московской области с ходатайством об изъятии у Садоводческого товарищества «Колхозник» части ранее предоставленного ему земельного участка и об издании распоряжения о закреплении изымаемого земельного участка площадью 27.999 кв.

 м за ДНП «Ильинское», ссылаясь на создание ДНП «Ильинское» путем реорганизации в форме выделения из Садового товарищества «Колхозник» и расположение ДНП «Ильинское» в границах земельного участка Садоводческого товарищества «Колхозник».

Администрация Городского поселения «Горки Ленинские» в ответном письме от 09.10.2009 г. № 465п рекомендовала истцу провести необходимую работу по приведению документов партнерства в соответствие с требованиями законодательства в связи возникшими у Администрациями сомнениями в образования ДНП «Ильинское» в результате реорганизации в форме выделения из СНТ «Колхозник».

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей от 12.07.2009 г. решение о создании ДНП «Ильинское» было принято семью гражданами.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?478

Взыскание задолженности по взносам в СНТ и ДНП

Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

Фактическая деятельность и существование СНТ и ДНП основана на самофинансировании. Собственники земельных участков обязаны уплачивать взносы. Взносы делятся на несколько основных видов: членские, целевые и дополнительные.

Членские взносы направлены на финансирование труда работников СНТ и ДНП, содержание общего имущества, а также на другие необходимые расходы. Членские взносы необходимо уплачивать один раз в определённый период времени, обычно один раз в год.

Стоит отметить, что размер таких взносов не может определяться “с потолка”, а должен быть обоснован. На общем собрании собственников после обсуждения сметы устанавливают сумму взносов. Также на собрании устанавливают порядок и срок уплаты необходимых платежей, определяют размер пени за просрочку оплаты. Эти вопросы нужно вынести на повестку дня в протоколе общего собрания.

Немного другая функция целевых взносов. Они рассчитаны на покрытие расходов по приобретению или созданию объектов общего имущества. Такие взносы предусмотрены для уплаты в СНТ, ОНТ и ДНП.

С помощью дополнительных взносов СНТ, ОНТ или ДНП покрывает расходы, которые были связаны с проведением мероприятий, утверждённых решением общего собрания собственников земельных участков.

Существует ещё две разновидности взносов: вступительный и паевой. Вступительные взносы уплачиваются разово и они покрывают расходы по оформлению документации, а также организационные траты. Паевые взносы уплачиваются в СНТ, ОНТ и ДНП для приобретения, или создания имущества общего пользования.

Кто обязан платить взносы

Безусловно, членство в товариществах и прочих объединениях дело сугубо личное, законом не запрещено вести индивидуальную садоводческую деятельность. Многие собственники выходят из объединений, полагая, что это их избавит от обязанности уплачивать взносы или хотя бы от их части.

На самом деле это ошибочное мнение, такой шаг только отдалит собственников от участия в жизни объединения. Они лишатся возможности ать на общих собраниях и тем самым, не будут иметь возможность влиять на решения, которые принимаются общим собранием.

В то же время, не члены объединений также обязаны уплачивать взносы, которые установлены уставом или приняты на общем собрании. Есть ещё один нюанс: если не член объединения уплатил взносы на приобретение или создание объектов общего пользования, то размер платы за использование такого имущества не может быть больше, чем для члена объединения.

Соответственно, если не член не платил такие взносы, то размер платы может быть несколько больше. Взносы обязаны платит все, как члены товарищества и партнёрства, так и садоводы-индивидуалы.

Взыскание задолженности по взносам в судебном порядке

Когда собственник земельного участка настойчиво уклоняется от уплаты предусмотренных законом взносов, то, как правило, решение данного вопроса переходит в судебную стадию. Нужно рассчитать задолженность и пени. Исходя из суммы исковых требований оплатить необходимую государственную пошлину.

Готовый пакет документов с исковым заявлением о взыскании задолженности за взносы подаётся в суд. Судебное производство может проходить как без вызова сторон (приказное производство, судебный процесс без заседаний), так и с вызовом сторон (исковое производство, судебный процесс с заседаниями).

Должник может подать заявление об отмене судебного приказа и тогда, аналогично, истец подаёт в суд именно исковое заявление.

После вступления судебного приказа или решения в законную силу (в случает с решением – после получения исполнительного листа), процесс переходит в стадию исполнительного производства.

Читайте о современных методах борьбы с нелегальными мигрантами на дачах. Также смотрите о каких электронных сделках стало необходимо уведомлять Росреестр.

Сколько стоит юридическое обслуживание СНТ и ДНП

Юристы проекта Юрист-77.ру оказывают юридическое обслуживание СНТ и ДНП. Наши специалисты предоставляют весь спектр юридических услуг:

  • участие в переговорах;
  • составление и подача юридических документов;
  • представительство интересов доверителя в суде;
  • взыскание долгов за ЖКУ;
  • исполнительное производство;
  • другие юридические поручения.

Стоимость юридического обслуживания СНТ и ДНП — от 15 000 т.р. в месяц.

Тел.: +7 (968) 478 11 45

Если есть возможность и желание, то можно попробовать взыскать долги по взносам самостоятельно. Используйте этот шаблон.

Читайте о нововведениях в сфере садоводства и огородничества в 2019 году.

Источник: https://yurist-77.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-vznosam-v-snt-i-dnp.html

Взыскание членских взносов в СНТ судебная практика

Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

09 коп. В соответствии с выпиской из протокола собрания правления СНТ «…» от ….2013 года было принято решение об установлении на 2013 год размер членского взноса в сумме 500 руб.

за сотку. В соответствии с выпиской из протокола собрания правления СНТ «…» от ….2014 года было принято решение об установлении на 2014 год размер членского взноса в сумме 700 руб.

за сотку. В соответствии с выпиской из протокола собрания правления СНТ «…» от ….2015 года было принято решение об установлении на 2015 год размер членского взноса в сумме 700 руб.

за сотку. Данный расчет задолженности судьей проверен и является правильным. Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что требования истца о взыскания с ответчика задолженности по членским взносам и пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.

Взыскание задолженности по взносам с членов СНТ

Работа с должниками условно подразделяется на три этапа:

  • Досудебная работа.
  • Приказное производство
  • Исковое производство.

Роль досудебной работы нельзя недооценивать.

По статистике, если отправить требования-напоминания-предупреждения двадцати должникам, заплатят от двух до пяти. Кто-то забыл, кто-то не знал сколько, как и куда платить.

И это без судов. Из пяти-десяти приказов, вступают в силу 4-8 шт.

Обращаемся к приставам, получаем взносы. Часть полученной суммы тратим еще на 5-10 приказов.

Из них также в силу вступает порядка 80%.

При обращении к Дачному юристу нет необходимости составлять выписки из протоколов, заказывать выписки из ЕГРН и делать расчет задолженности, так как все это входит в стоимость услуг по взысканию задолженности с членов СНТ.

От товарищества для работы нам понадобятся следующие документы и информация, если они есть: 1.

То, что земельный участок не обрабатывается, продается или на него не ездят, не освобождает владельца от бремени его содержания!

3. Суд, как правило, при взыскании с члена не требует приходно-расходные сметы и документы, подтверждающие фактическое расходование средств.

Как не платить взносы в СНТ

Проверьте, для чего установлен целевой взнос? Какие взносы должны платить в СНТ? Закон о садоводческих объединениях 2 предусматривает три вида взносов: вступительный, членский и целевой.

2 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

. Как видно, целевой взнос устанавливается только для приобретения (создания) объектов общего пользования.

Если целевой взнос Вам установлен для иных целей (покрытие судебных расходов, премия председателю правления СНТ, налог на земли общего пользования, организация праздника по случаю сбора урожая и т.п.), установление такого взноса незаконно !

2.

Споры с участием СНТ: судебная практика

При этом исключение из членов СНТ отнесено пп.

2 ч. 1 ст. 21 Закона № 66-ФЗ). Практика по делам данной категории показывает, что суды часто ограничиваются лишь проверкой соблюдения самой процедуры исключения, не уделяя должного внимания обстоятельствам, которые к нему привели.

В данном материале мы проиллюстрировали некоторые нормы Обзора ВС РФ наиболее противоречивыми решениями судов.

Надеемся, что теперь, когда ВС РФ сформулировал свою позицию по спорам с участием СНТ, отстаивать свои права на садовый участок станет проще. Документы по теме: Новости по теме: 1 Речь идет о Федеральном законе от 15 апреля 1998 г.

Правомерен ли отказ от уплаты членских взносов в СНТ лицом, не являющимся членом СНТ?

Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе 2.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 7.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона. 8.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Взыскание задолженности по взносам в СНТ и ДНП

Фактическая деятельность и существование СНТ и ДНП основана на самофинансировании. Немного другая функция целевых взносов.

Они рассчитаны на покрытие расходов по приобретению или созданию объектов общего имущества.

Такие взносы предусмотрены для уплаты в СНТ, ОНТ и ДНП. С помощью дополнительных взносов СНТ, ОНТ или ДНП покрывает расходы, которые были связаны с проведением мероприятий, утверждённых решением общего собрания собственников земельных участков.

Кто обязан платить взносы Взыскание задолженности по взносам в судебном порядке Сколько стоит юридическое обслуживание СНТ и ДНП

Снт веселёво, московская область

Услуга недорогая, составляет всего-навсего 4500 рублей в квартал (оплата раз в три месяца).

В пример высылаю Вам одно из доказательств того, что моя работа не является пустой тратой Вашего и моего времени. Я работаю в статусе индивидуального предпринимателя, печать и расчетный счет имеется. Надеюсь на долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.

— С уважением, Пастухов Иван Карлович.тел.: 8-967-161-57-54e-mail: Отредактировано Иван (06.02.2019 15:40:57) Дмитрий Активный участник

Источник: http://credit-helper.ru/vzskanie-vznosov-s-chlenov-snt-sudebnaja-praktika-25741/

Деятельность СНТ — основные положения судебной практики

Источник: https://registrmsk.com/vzyskanie-chlenskih-vznosov-v-snt-sudebnaya-praktika/

Купил участок с долгами – обязан ли я их оплачивать?

Взыскание задолженности с собственника участка в ДНП

Есть некоторые нестыковки в Вашем вопросе, и ситуация выглядит странной. Первое: если у Вас право аренды, то это была не купля-продажа, а уступка права аренды (цессия).

Второе: Вы два года пользовались участком и коммуникациями и ни разу не общались с председателем, а он ничего не говорил о задолженности? Третье: покупка любого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка или дачи) всегда сопровождается проверкой задолженностей, которые имеются у прежнего владельца перед поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Неужели при оформлении участка Вы это не проверили?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Теперь по сути Вашего вопроса.

На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату.

В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Участок ИЖС предполагает наличие коммуникаций. Электричество предоставлено по закону, а вот затраты на подведение газа в поселок перераспределяются соразмерно между жителями поселка.

В случае, если Вы при приобретении участка не отразили в договоре, что прежний хозяин обязуется погасить оставшуюся задолженность, то взнос придется оплачивать Вам. Приобретается именно объект, а вопрос по коммуникациям решается по соглашению сторон.

Также стоит отметить, что председатель должен продемонстрировать Вам решение общего собрания в письменном виде и всю затратную часть.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как новый собственник должны оплачивать коммунальные услуги и взносы в коттеджном поселке (при их наличии) с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Все задолженности, возникшие у прежнего хозяина, должен платить он сам.

Соответственно, требовать уплаты долга в сумме 200 тысяч рублей председатель должен с него. То, что Вам не предоставляют никакого расчета задолженности, откуда и за какой срок, какие суммы и за что были начислены, — не верно.

Вам должна быть направлена письменная претензия с детальным расчетом объема задолженности. Только после этого надо смотреть, на чем основывается наличие долга.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вам надо решать проблему с председателем. Можно уйти в конфликт, но надо иметь документальные подтверждения своей правоты, иначе Вы останетесь на участке с отключенными коммуникациями. Сделайте себе собственный колодец, септик и дизель-генератор, и можно не обращать внимания на поселок, особенно если есть еще отдельный подъезд, иначе можно вдруг обнаружить траншею перед участком.

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Вам надо пойти к председателю, взять у него копии решений общих собраний, где зафиксирована стоимость проведения коммуникаций.

Если эти решения были приняты до покупки Вами участка при условии, что продавец состоял членом этого ДНП (или той формы, которая является УК поселка), то вообще-то это долги продавца. Можете предложить в этом случае оплатить работу юриста по взысканию с продавца этих денег.

Если продавец не состоял в ДНП, то ничего ему предъявить нельзя. Но и коммуникации к участку не могут быть подведены, и пользование ими незаконно. Тогда Вам придется договариваться с председателем о стоимости подключений именно для Вас.

Если Вы еще не состоите в ДНП, это будет условием Вашего включения в ДНП, но размеры выплат должны быть регламентированы документами ДНП и не могут быть необоснованными. Если Вы состоите в ДНП, то должны подчиняться решениям общего собрания.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Председатель не имеет права требовать с Вас эту задолженность, так как она образовалась у предыдущего владельца, а Вы являетесь добросовестным покупателем.

Если в договоре купли-продажи не прописана какая-либо информация о задолженности, то ее должен компенсировать предыдущий хозяин участка — эта обязанность закреплена в Гражданском кодексе РФ. Именно к нему должен обратиться председатель с требованием о взыскании.

Но если меры санкционного характера будут применены к Вам, Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupil_uchastok_s_dolgami__obyazan_li_ya_ih_oplachivat/7532

Ветка права
Добавить комментарий