Законно применение ст.234 в моем случае?

Верховный суд разъяснил, когда можно получить ничей дом

Законно применение ст.234 в моем случае?

Верховный суд рассмотрел крайне любопытное дело, которое касается оформления прав на недвижимость по так называемой приобретательной давности. Тем, кто не знаком с этим термином, поясним – по закону, если гражданин несколько лет владел какой-то вещью (включая недвижимость), то она может стать его собственностью в силу этой самой приобретательной давности.

Подобные ситуации вряд ли можно назвать редкостью. Ведь есть дома в деревнях, которые годами смотрят на мир выбитыми окнами и разрушаются без владельца, есть разнообразные крупные вещи, которыми много лет пользуются не те, кому они изначально принадлежали. Поэтому вопрос -как чужое может законно стать своим, касается немалого числа граждан.

Итак, в районный суд Саратовской области с иском к сельской администрации и руководству бывшего колхоза обратились два человека. В своем исковом заявлении они написали, что просят признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость. С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился.

Но это решение не понравилось ответчикам, новому руководству бывшего колхоза, и они пожаловались в областной суд.

Там гражданам отказали. Жильцы спорного дома возмутились и дошли до Верховного суда. Там дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

Вот позиция Верховного суда в такой ситуации.

Районный суд, разрешая спор в пользу жильцов, написал, что есть 234 статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что гражданин или юридическое лицо, являющийся не собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности.

Если это недвижимость, то срок 15 лет, если просто имущество, то пять лет. Сложившаяся ситуация закону соответствовала – ничего не известно о собственнике дома, а истцы владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет. Областной суд, когда отменял это решение, сказал, что на статью Гражданского кодекса районные коллеги сослались неправильно.

Ведь, вселяясь в дом, истцы заведомо знали, что собственник у дома есть. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, ну, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Вот на это, второе решение Верховный суд и написал, что выводы суда сделаны “в отсутствие всех установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что были разъяснения Пленума ВС (N10) и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 2010 года. Там подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Именно по этой причине статья 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.

225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел – установление принадлежности спорного имущества.

Выяснилось: колхоз построил этот дом в 1979 году. В 1992 году колхоз стал товариществом – ТОО, и через три года передает семье истцов во владение этот дом и участок. Еще через два года товарищество превращается в сельскохозяйственный кооператив – СПК.

За все это время было несколько правительственных документов, которые обязывали местные организации разобраться со своим жилым фондом. Жилье надо было либо передать в пользование тех, кто в нем живет, либо перевести его на баланс предприятия. Чтобы решить спор правильно, сказал Верховный суд, надо было выяснить правовой режим жилого фонда бывшего колхоза. Но этого облсуд не стал делать.

Удалось лишь выяснить, что в 2012 году Арбитражный суд области прекратил дело о признании права собственности СПК на жилые строения, включая и дом, по которому судились. ВС напомнил: один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Суд выяснил: участок, на котором стоит спорный дом, оформлен в частную собственность на ту семью, которая когда-то и получила дом с участком. Но вот дом на собственном участке ее хозяину не принадлежит. Почему-то и этот факт не заметила и не учла вторая инстанция.

По решению Верховного суда апелляция обязана пересмотреть дело заново с учетом разъяснений Верховного суда.

Источник: https://rg.ru/2013/12/10/dom.html

�������� ������������ �� �����, ��������� � �����������. �����������������

Законно применение ст.234 в моем случае?

���������� ��������:����� ������������, ������������.

������� ��� ������ �. (������ �� ����� �� ���������. – ����������). ������� �� ������� ��������� ���� � ���, ��� �.

�� ��������� ���������� � ����� �������� – ����������� ���������� ���� � ����������� ��������� �� ������ 234 �� �� �������� 2007 ����, � �������� �������� ��������, ��� ���������� ����� �� ����, ���������� � ���, ��� �������� �����������.

�������� ������� ������� ����� ��������������������, ������ ����.� �������� ������� ��� ���������, ������� �� ��������. � ��� ���������� ����� �������� �������� �������� – �������� ���������� ���� ������� ������ (����������), ���������� ������������� ������ ������ (���� ����������).

1. ������� ������ ���������.

����� � ��������� �������� � ������� ����������, ������� ������� � �� ������������ �������. �������� ��.

234 �� �� ��������� ��������������� ��������� �� ���������� ������������, �����������, ������������, ��������, ��������� ��� ��������� � ����� �����, � ����� ���������� ���� ����������������� ��� �������� �������, �� ���������� �������������� ���������� � ������������� ����������, ���� ������������ ��� �� ������������ ��� �����������.

������� �������, ���������� �������� ����, � ��� �������� ������������ �������� ��������� ���������������. ��� ������������ ���� � ������������ � ������� � ���������? �������� ������������� ������� ���������� ���� �� 15 ���� 2006 �.

N 14 “� �������� �������� �� ����� � �������������, ��������� � �������������� ����������, �������������, ������������������ � ��������� ����������”, “�� ������ �� ���� ��������� ������� � ������� ����� ����������������� ��� ������� � ���� ��������� �� ������������, ������������, �����������, ��������, ��������� �����, ����� �� �� �������������, �� ���������� (�����), ���������� � ������� ��� ����� ���������� ���� ������� ��������������� �������������� � ������������� � �.�.” � ������� ���� �������� � ���� ����� �� ������������� �� ��������� �������. ��-������, � ������ �� ��� �������, ��� “����� �����������������”, ��� �� ������, ��� ����������� ���������������, ��� �������� � ����������� �� ��������. � ��-������, �� ���� ���������� ������ ��������� ���������� ������� ������ � ������ ���������� ���� �������� �� ��� ���������, � ������ ���� – ������� ���������� ������������� �������. ��� ���� ���� ��������, ��� ���� � ����, �� �������������� ������������� ��������, ������� ������� �� ����������, ������ � ������������� ����, �� ��������� �������� ������������� ������ ���� ���������� – ����� �������� ����, � ������������� ����� ������ ������������ ��� � ����. � ������� ����������� ���������� � ����, ���������� ����� �� �������������, �������� ����, ���� �������������� ���������� ����� – ����������� ������������. ������� � ��������� ������ ���������� ������������ ������ �� ���� – ����� �������� ���������� ���������� (��� ���������� ����� �����������), � ��������� �� ������� �� ������ ����� ���������, ������� �� ����� �������� � �����. ������� ������ ���� �� ������ � ���, ��� � �����-�� ��� (�., �. � ������) ���� �������������� ���������� ������ �� ����� (���������������) ������������������ �������� ��� ����������, ��������, ��� ���� � ����������. ���� �������, ��� �. �� ������� ������ ���� ����� ������ �� �����, ��� �� ������� ������� ��������������, ��� ������. � ��������, ���� ��������� � �����, ������� �� ����������� ������� �. (���������� ������������� � ���, ��� ���� �����??�� ������� �������������, � ��� ����� � ��; ����� � ���, ��� ��������� �� ������� �� ������ ����, �������� �� ���������� ����� ������ ��������� ��� ����������������� ��������, ��� ����������� ����� �� ����� ������). ����� �������, ����� ����� �������� ���� ���������� ������������� � ��������� ���� �� ������ ����������� �� ���� ������������������ ��������. ����� �� ������ ����� ����� ������������ ������ ���������.

2. ������� ������ �����������. ��� ���� ���������� ������� ������, �� ����� ������, ��� � ������ ��������� ���������. ��, ������������� �� �������� 2007 ���� � �� ������������ ����������� ���, ��������� ������� � ����������������� ���������. � ������ ����������������� ������� ��� ����� ��.234 �� �� ��� ��������� �������������� ������������� �� � 964 �� 29.12.2007 ����, �� ���� ����� ���������� �. �������� � �������� 2007 ����, ������� ��� � ��������� ��������� �������������. ������ �� ������� ���������� ������ ������ ���������� �� ��. 234 �� ��. � ���� ���� � ��������� ��������, � ��� ����� ���� ������� �������������� ���������������, ���� �� �� ���� ��… ������������ ���������������� ���� �� 7 ������� 2008 ���� � 79-�-� ����� ������� ���� �������� �� ������, �, ��� �� ��������, ������ ��������������� ��� �������� ������ �������� ������� ��, � ��� ������� ����������� ��� ���������� ������ �� ���� ���������� ��. � � ������ ����������� ������� ���������. “���������� � ���� ������ �� ������ ������ ����������� ����� � ��������������� ��� ���������� ��������� ����������� ����, ����� ������ �������� ��������� � ����� ����������������� ��� �������� � ������ ���������� ��� ������ ��������, ��� � ���������� ������ ������� � ���� ����������� �������� �����, � ������������ � �������� �� ��� ���� �������� ��������� �� ��������� � ������� ����������������� ��� ��������, �� �����, ������� ������ ����������, ������������� ��� ������������� ������������ ���������������������� 234 �� ���������� ���������. �������������� � ��������� ������ �������������� ������� ��������� ������������ �������� � ������������� ��� �������, ���� ���� �������� ����� ���������� ���������� � ������� ����������� �������. � �������� �� ������� ������������� ����� ����������������� �������, ������������ �� ����������� ������� � ��������� ����������� �� �������� �������� ���������� ��������������� � ��������� ������� ���������� ��������� ��������� ������� ����� �� �������� � ����, ��� ������������, �����������, ������������, ��������, ���������, ���������, � ����� ���� ����� ����������������� �������, ������� ��� �� �������� � ��������������� ������, �� �� ����� ��������� ���������� ��� ��������� ����������� ���������, ��������� �� �������������, ��� �������� �� �������� �������������� � ��������� ���� ����� ������� � �����… �������������� ������������� ���������� ��������� �� 3 ������� 1996 ���� N 930 “�� ����������� ������������ ������������� �������, ����������������� � �������� �������, �� ������� ���������������� ������� ����� � ���������� ��������� � ������ �� ���������� ���������, ������������ �������������� ������������� ���������� ��������� �� 16 ����� 1996 ���� N 278, � ����� ���� �� ���� (�����) ������������� �������” (� ����������� �� 31 ���� 1998 ���� � �� 18 ������� 2007 ����) ��������� � ������������� ����������� ������� �������� (������) ����������������� �������, ������������ ��� ���������� ����� �������������������� ��������… ������ �������������� � ������ ���������� ���������� (� ��� ����� � ���� ������������ ���������� ��������� �� �������� ���������� ������� ����������������� � �������� �������) ������������ ������� ��� ��� ���� ���������� �������, ������� �� ����������� �� �������� ��������, ���������� � ������ ������������� ������� ���� ����������������� ������ ���������������� ������������� � ���� ��� ������������� � ������������ ��������� ���, ��������� � ��������� �������������� �� ���������� ������ ����������������� �������.” ��� ����� ������� ���������������� ���� ������� � ��� � �������, � ���������������� (������������������ ������, ���� � ������) ������ � ��� ���������. ������ ������� � ������, ��� ��� ��������� ����� ������, ��� ����������� �����, �� ��� �� ����� ��� ����� ������������ � ����� ������.

����� �������, ���� �� � ���� ���������� �� ������� ���������� ����, �� � �� ���������� ��������� ��� ��������� ��������� � ���� ��������� ��� ������ ������ � ����������� ��� �� ������ ��������. �� ��� ������ � ����� ������ (� ��� ����� � ���������) ����� ���� ������ ���������� ��� ��������.

����� ��������� � ������ ������� ������ �������������� ����� ������������.

�� ���� ����� ������ �������� ������ ���� ����� – “� �� ������, ��� ������� �� � �������� 2007 ���� ������ � ������ ����������������� �������, ��������� ������� ������� ��������� � ��, �� ����� �� �������� � (����������� �������, �� ���� ������� ������ ������ ������ �����������).

�� ����, ���� ��� ��������, ��� ������� ���-���� �������� ����������������� ��������� (� ��� � ������������� �� ��������), �� ���� ��������� ��� ����� ��� ������� ������������ �� ��.

234 �� ��, ��� ��� ����������� ���������� ���� �� ������� ���� � ���� ���������, ��� �������� ����������� ��������� ����������� ��������� ��������������� (����������� ������� ������ ���������).

” � �� ���������� ��� ��������� ������ ����� �������� ��� ����������� ��������� ������ (��� � ������ ���������� ������� “��� ��� ����� �������� � ��������� ������”). ����� �������������� ������� �� ��������� ��� ��, �� ����� ����� ���������� �� ��������, ��� ���� �. �� ����������� �� �� ������, �� � ����������������� ���������.� �� ����� ������� �������� ����� ��������� ������ (���, ������� �� ��� �������� ��������� ����������� �������), ������ �� ���� ��� ����� ���� “���������”, “��������” � �. �. ��� �� ������� � ����������� ����������� ����������.

20.08.2009.

Источник: http://hand-help.ru/doc2.5.html

Неустойка в договоре: штраф и пеня

Законно применение ст.234 в моем случае?

Хозяйственные договоры: практические советы и образцы документов

Применение неустойки при невыполнении сторонами условий договора – один из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. Что такое неустойка, как правильно прописать условие о ее применении в договоре, какие бывают виды неустойки, каков срок исковой давности для взыскания неустойки – ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной консультации.

Общие положения

Неустойка – это денежная сумма или другое имущество, которое должник обязан передать кредитору в случае нарушения договорного обязательства (ст. 549 ГК). Неустойка – один из способов обеспечить исполнение обязательств.

Неустойка бывает двух видов:

  • штраф – неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы неисполненного/ненадлежащим образом исполненного денежного обязательства;
  • пеня – неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненного денежного обязательства за каждый день просрочки выполнения.

Порядок начисления и удержания неустойки регулируется следующими нормативными актами:

  • ХК (ст. 230–234);
  • ГК (ст. 549–552);
  • Законом № 543.

Различают две разновидности неустойки: договорная и законная.

Это означает, что неустойка в договорных отношениях может начисляться:

  • по договоренности сторон (размер неустойки и порядок ее начисления указан в договоре/приложении к договору);
  • на основании соответствующей нормы закона (размер неустойки установлен непосредственно законодательством). Например, конкретный размер штрафа и пени предусмотрен ч. 2 ст. 231 ХК.

Условие о неустойке включается в договор по желанию сторон. То есть если нет желания, это условие можно не включать в договор. Но тогда важно помнить, что если по закону для данных договорных отношений не предусмотрена пеня, то взыскать ее с должника у кредитора не будет возможности (подробнее об этом см. ниже).

Контрагент может быть освобожден от уплаты неустойки, если докажет, что нарушение сроков выполнения денежного обязательства произошло не по его вине, а, например, вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). В таком случае неустойка должнику не начисляется (ч. 3 ст. 550, ст. 617 ГК).

Каким может быть размер неустойки

Как было указано выше, размер неустойки определяется либо законом, либо договором. Рассмотрим оба варианта.

Вариант 1. Размер неустойки установлен законом

В предусмотренных законодательством случаях неустойка с нарушителя взимается в уже определенных размерах.

Например, за неисполнение обязательств по договору, стороной которого является субъект хозяйствования (далее – СХ) государственного сектора экономики, если иное не установлено договором либо законом, начисляются сле-дующие штрафные санкции (ч. 2 ст. 231 ХК):

  • за нарушение условий о качестве (комплектации) товаров (работ, услуг) – штраф в размере 20 % стоимости некачественных (некомплектных) товаров (работ, услуг);
  • за нарушение сроков исполнения обязательства – пеня в размере 0,1 % стоимости товаров (работ, услуг) за каждый день такой просрочки. При этом за просрочку свыше 30 дней дополнительно налагается штраф в размере 7 % стоимости товаров (работ, услуг).

Таким образом, если договором относительно неустойки (штрафа, пени) ничего не предусмотрено, то она будет взыскиваться в размере, определенном ст. 231 ХК.

Вариант 2. Размер неустойки установлен договором

В данном случае стороны самостоятельно определяют размер неустойки. Причем при желании они могут откорректировать размер неустойки, предусмотренный законом (увеличить/уменьшить), если это прямо не запрещено законом.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/47361-1

Обратите внимание: размер пени законодательством ограничен. Так, согласно ч. 2 ст. 343 ХК и ст. 3 Закона № 543 плательщик денежных средств уплачивает в пользу получателя таких средств за просрочку платежа пеню в размере, установленном по соглашению сторон (т. е. в договоре). При этом пеня исчисляется от суммы просроченного платежа и не может превышать двойной учетной ставки НБУ, которая действовала в определенный период (период просрочки). Данное ограничение не касается пени, которая взыскивается в соответствии с законом (см. п. 2.9 Постановления ВХСУ от 17.12.13 г. № 14 «О некоторых вопросах практики применения законодательства об ответственности за нарушение денежных обязательств», далее – Постановление № 14).

Таким образом, в договоре можно прописать любой размер пени, а вот реально взыскать с контрагента вы сможете только сумму пени в пределах двойной учетной ставки НБУ. Поэтому контрагенты зачастую привязывают пеню в договоре именно к учетной ставке НБУ.

Период начисления пени: рассчитываем правильно

Дата, с которой начинается начисление пени, зависит от того, как в договоре сформулированы сроки исполнения обязательства, ведь пеня начисляется за просрочку оплаты. Поэтому начинать ее начисление следует с даты, когда денежное обязательство уже будет считаться нарушенным (просроченным).

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-neustojka-v-dogovore-shtraf-i-penya

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Законно применение ст.234 в моем случае?

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье. Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности.

Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст.

234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.

214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность.

У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации). Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: 1.

Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет).

Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства.

До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим. 3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е.

должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.

4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости. Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г.

, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г.

N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком.

Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункты 15 – 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков – они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него.

С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник.

Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал. Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца. Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает.

По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст.

234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец.

Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств.

Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ).

Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ.

А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения.

Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность – это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/priobretatelnaja-davnost.html

Ветка права
Добавить комментарий